THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Đối với bên chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận
- Căn cước công dân/ chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú
- Đăng ký kết hôn/ Xác nhận tình trạng hôn nhân
Đối với bên nhận chuyển nhượng
- Căn cước công dân/ chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú
- Đăng ký kết hôn/ Xác nhận tình trạng hôn nhân
Ngoài ra, mỗi trường hợp có thể phát sinh thêm một số giấy tờ khác (tùy thuộc vào hồ sơ công chứng)
2. Quy trình chuyển nhượng
a. Ký hợp đồng chuyển nhượng
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
b. Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ đăng ký biến động
Thời hạn kê khai thuế:
Theo Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được chia thành 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Bên chuyển nhượng (bên bán) nộp thuế thu nhập cá nhân:
Chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp 2: Bên nhận chuyển nhượng nộp thay (bên mua nộp):
Chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Hay nói cách khác, chậm nhất là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên.
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng) phải đăng ký biến động.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động:
Hồ sơ cần chuẩn bị
· Giấy chứng nhận bản gốc
· Hợp đồng mua bán
· Bộ tờ khai: Đơn đăng ký biến động; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế phi nông nghiệp bên bán và bên mua; Sơ đồ vị trí thửa đất.
· Hồ sơ sao y: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận …
Quy trình tiếp nhận hồ sơ và sang tên giấy chứng nhận
Bước 1. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và thụ lý hồ sơ sang tên giấy chứng nhận.
Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
Bước 3. Cơ quan thuế tính thuế, lệ phí theo quy định và trả thông báo thuế
Bước 4. Nhận thông báo thuế và đóng thuế, phí theo thông báo
Bước 5. Nhận giấy chứng nhận tại bộ phận trả kết quả
Theo quy định của pháp luật, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận là 13 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ; tuy nhiên thực tế do hồ sơ nhiều nên thời gian có thể kéo dài hơn.
Để sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ bộ phận pháp lý của công ty để được hỗ trợ nhanh nhất.
Hotline liên hệ tư vấn 24/7: 0987.930.830